Vinhomes Olympic khu D: 3.743 ha dành cho ai?
26/10/2026
Vin Olympic khu D ~3.743 ha, phân khu ít được nói tới nhất. Những gì đã công bố, những gì chưa biết, so sánh nhanh 4 phân khu A–B–C–D.
Giá Vinhomes Olympic dự kiến: nên tin con số nào?
Cập nhật lần cuối: 26/10/2026 · Tác giả: Xuân Viết, tư vấn BĐS dòng Vinhomes từ 2018
📌 Tóm tắt 30 giây
- Tính đến 26/10/2026, chủ đầu tư Vinhomes Olympic chưa công bố bảng giá chính thức, dự án chưa mở bán.
- Các “bảng giá” đang lan trên mạng (căn hộ 80–120 triệu/m², liền kề 14–30 tỷ, biệt thự tới hàng trăm tỷ…) là giá mô phỏng của các trang môi giới. Không có văn bản nào của chủ đầu tư đứng sau.
- Con số có nguồn đáng tham khảo lúc này là giá chào khu vực: căn hộ Thanh Trì khoảng 74 triệu/m² (Q4/2025); đất Thường Tín, Thượng Phúc, Tam Hưng được chào khoảng 60–80 triệu/m² (VietTimes 26/12/2025).
- Giá chào không phải giá giao dịch và không phải giá dự án.
Mỗi tuần em nhận được 3–4 tấm ảnh “bảng giá Vin Olympic” từ anh/chị, kèm câu hỏi: “Giá này có đúng không em?” Em trả lời thẳng: chưa có bảng giá nào là chính thức. Bài này em chỉ cách nhận ra bảng giá tự chế, và những con số nào anh/chị có thể dùng để tham khảo.
Vì sao chưa có giá chính thức?
Như em đã viết ở bài Pháp lý Vinhomes Olympic tới đâu, dự án có pháp lý cấp dự án, nhưng:
- Quy hoạch 1/500 phần nhà ở chưa công bố. Chưa biết lô nào, căn nào thì chưa thể có giá từng căn.
- Giải phóng mặt bằng mới hơn 50% (07/2026).
- Chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Thêm nữa, SSI (CafeF 10/10/2026) dự báo dự án có thể bán buôn theo lô trước khi bán lẻ, xem Bán buôn theo lô là gì?. Nếu vậy, giá bán lẻ đầu tiên đến tay người mua có thể còn muộn hơn.
5 dấu hiệu nhận ra “bảng giá tự chế”
- Không có tên pháp nhân, không số văn bản, không ngày ban hành. Bảng giá chính thức luôn ghi rõ đơn vị phát hành.
- Có giá từng căn, từng lô trong khi quy hoạch 1/500 chưa công bố. Chưa có bản vẽ lô thì lấy đâu ra giá lô?
- Dùng tên cũ: “SVĐ Lạc Việt”, “quy mô 10.042 ha”, “bảng giá đợt 1.2025”. Em nói thật, trang cũ của em cũng từng để file tên như vậy, và em đã gỡ.
- Kèm lời hứa tăng giá: “tăng 200–300%”, “x2 sau 1 năm”. Không ai có cơ sở để hứa khi chưa có giá gốc.
- Yêu cầu chuyển tiền giữ chỗ ngay để “giữ giá”. Theo Luật KD BĐS 2023, chỉ được nhận đặt cọc tối đa 5% khi dự án đã đủ điều kiện.
Những con số nào tham khảo được?
| Loại | Con số | Bản chất | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Căn hộ khu Thanh Trì | ~74 triệu/m² | Giá thị trường khu vực, không phải giá dự án | VietTimes 26/12/2025 (số liệu Q4/2025) |
| Đất Thường Tín, Thượng Phúc, Tam Hưng | Chào 60–80 triệu/m² | Giá chào bán, chưa phải giá giao dịch | VietTimes 26/12/2025 |
| Đất Tân Ước | Từ ~30 lên 60–80 triệu/m² (chào) | Giá chào bán | VietTimes 26/12/2025 |
| Giá dự án Vinhomes Olympic | Chưa có | — | — |
Những con số này giúp anh/chị hình dung mặt bằng giá khu vực, không dùng để suy ra giá dự án. Dự án Vinhomes thường có định vị và hạ tầng riêng, nên giá có thể khác hẳn khu dân cư xung quanh.
Vậy anh/chị nên làm gì lúc này?
- Chưa xuống tiền cho bất kỳ “bảng giá” nào không có văn bản của chủ đầu tư.
- Chuẩn bị tài chính theo kịch bản: tự đặt 2–3 mức ngân sách (thấp, vừa, cao) để khi có giá chính thức là quyết được ngay.
- Đăng ký nhận tin chính thức từ người tư vấn anh/chị tin cậy, và yêu cầu họ gửi kèm văn bản gốc.
Góc nhìn của Xuân Viết
“Em biết nhiều anh/chị sốt ruột. Nhưng em đã thấy khách mua theo ‘bảng giá’ ở dự án khác, rồi tới lúc chủ đầu tư công bố thì giá, sản phẩm, chính sách đều khác. Lúc đó người thiệt là người mua. Chữ TÍN của em là: có giá chính thức thì em gửi anh/chị văn bản gốc, chưa có thì em nói chưa có.“
Câu hỏi thường gặp
Giá Vinhomes Olympic bao nhiêu?
Chưa có giá chính thức tính đến 26/10/2026.
Bảng giá căn hộ 80–120 triệu/m² có đúng không?
Đó là giá mô phỏng của một số trang môi giới, không có văn bản chủ đầu tư.
Giá đất quanh Vin Olympic bao nhiêu?
Theo VietTimes (26/12/2025), đất Thường Tín, Thượng Phúc, Tam Hưng được chào khoảng 60–80 triệu/m². Đây là giá chào, không phải giá giao dịch.
Khi nào có bảng giá?
Chưa có thông báo. SSI dự báo có thể bán buôn theo lô từ cuối 2026 – đầu 2027, trước khi bán lẻ.
Anh/chị nhận được “bảng giá” nào, gửi em qua Zalo 0928.848.868. Em kiểm tra giúp miễn phí và nói thật thật hay không.
Nguồn tham khảo: VietTimes 26/12/2025 · CafeF 10/10/2026 · Dân trí 21/07/2026 · Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Bài viết liên quan
Vinhomes Olympic khu C: làng vận động viên & nghỉ dưỡng
26/10/2026
Vinhomes Olympic khu C ~4.504 ha: làng vận động viên và nghỉ dưỡng. Cái gì đã công bố, cái gì chỉ là quảng cáo, người mua nên theo dõi gì.
Vinhomes Olympic khu B: lõi thể thao 4.559 ha
25/10/2026
Vin Olympic khu B ~4.559 ha là lõi thể thao: SVĐ VinFast – Trống Đồng 135.000 chỗ, khu liên hợp Hùng Vương, đã duyệt 1/500 ~411 ha. Series #2.
Vinhomes Olympic khu A: đô thị TOD 3.287 ha có gì?
25/10/2026
Vin Olympic khu A ~3.287 ha, định hướng đô thị TOD gắn giao thông công cộng. TOD là gì, khu A có gì, người mua cần theo dõi gì. Series phân khu #1.