Giá Vinhomes Olympic dự kiến: nên tin con số nào?
26/10/2026
Giá dự kiến Vinhomes Olympic: CĐT chưa công bố bảng giá. Cách nhận ra bảng giá tự chế, giá chào khu vực có nguồn, nên tin con số nào.
Vinhomes Olympic khu A: đô thị TOD 3.287 ha có gì?
Cập nhật lần cuối: 25/10/2026 · Tác giả: Xuân Viết · Series phân khu Vin Olympic #1/4
📌 Tóm tắt chung:
- Khu A là một trong 4 phân khu thuộc vùng quy hoạch Vinhomes Olympic, rộng khoảng 3.287 ha (Hà Nội Mới 31/12/2025).
- Định hướng: đô thị TOD, tức đô thị phát triển xoay quanh đầu mối giao thông công cộng.
- Quy hoạch 1/2000 khu A đã được duyệt (Dân trí 21/07/2026). Quy hoạch 1/500 phần nhà ở chưa có công bố.
- Chưa có sản phẩm, chưa có giá chính thức.
Khi em hỏi anh/chị “định mua khu nào của Vin Olympic?”, đa số chưa biết dự án chia khu. Mà với một dự án 9.171 ha, phân khu quan trọng hơn tên dự án: mỗi khu một vai trò, một tốc độ triển khai, một tệp khách khác nhau. Mở đầu series 4 bài, em nói về khu A.
Khu A Vin Olympic: thông số đã công bố
| Hạng mục | Thông tin | Nguồn |
|---|---|---|
| Diện tích | ~3.287 ha | Hà Nội Mới 31/12/2025 |
| Định hướng | Đô thị TOD (gắn giao thông công cộng) | Hà Nội Mới 31/12/2025 |
| Quy hoạch 1/2000 | Đã duyệt | Dân trí 21/07/2026 |
| Quy hoạch 1/500 | Chưa công bố | — |
| Xã/phường cụ thể | Cần đối chiếu bản đồ quy hoạch phân khu | — |
So với 3 khu còn lại: khu B ~4.559 ha (lõi thể thao), khu C ~4.504 ha, khu D ~3.743 ha. Tổng quan xem bài Vinhomes Olympic bao nhiêu ha?.
TOD là gì? Vì sao khu A gắn với chữ này?
TOD (Transit Oriented Development) là cách quy hoạch đô thị lấy nhà ga hoặc đầu mối giao thông công cộng làm trung tâm. Quanh nhà ga sẽ có mật độ dân cư, văn phòng, thương mại cao nhất. Càng ra xa, mật độ càng giảm. Mục tiêu là để người dân đi bộ vài phút là tới tàu, ít phụ thuộc xe cá nhân.
Ở phía Nam Hà Nội, các dự án giao thông đáng chú ý gồm:
- Ga Ngọc Hồi: đang là đề xuất tổ hợp TOD khoảng 158,8 ha của T&T và liên danh Nhật Bản (Báo Đầu Tư). Xem bài Ga Ngọc Hồi.
- Trục không gian Quốc lộ 1A: 36,3 km, dự kiến mở 16 làn, kèm dời 26,5 km đường sắt Phú Xuyên – Ngọc Hồi (Tiền Phong 29/08/2026). Ngày khởi công cần xác nhận.
Mối quan hệ cụ thể giữa khu A với ga Ngọc Hồi và tuyến đường sắt nào thì em chưa thấy văn bản nói rõ. Anh/chị đừng tin ngay những trang khẳng định “khu A sát ga”.
Khu A hợp với ai?
Theo logic của đô thị TOD (chưa phải công bố sản phẩm):
- Người làm việc trong nội đô, cần đi lại hằng ngày bằng tàu, metro.
- Nhà đầu tư cho thuê căn hộ, vì khu quanh ga thường có nhu cầu thuê cao.
- Người kinh doanh dịch vụ: shophouse, văn phòng nhỏ quanh đầu mối giao thông.
Nhưng xin nói thật: TOD chỉ có giá trị khi nhà ga thật sự chạy. Nếu ga chậm 5–10 năm thì khu TOD cũng chỉ là khu đô thị bình thường trong thời gian đó.
4 điều em khuyên anh/chị theo dõi với khu A
- Ga Ngọc Hồi chuyển từ “đề xuất” sang “phê duyệt đầu tư” và “khởi công” khi nào.
- Quy hoạch 1/500 phần nhà ở khu A được công bố khi nào. Có 1/500 mới biết sản phẩm cụ thể.
- Tiến độ trục QL1A 16 làn, vì đây là trục đường chính của cả khu Nam.
- Giải phóng mặt bằng khu A: toàn dự án đạt hơn 50% tới 07/2026 (Dân trí 21/07/2026), nhưng từng khu có thể khác nhau.
Góc nhìn của Xuân Viết BĐS:
“Với em, khu A là khu ‘đặt cược vào hạ tầng’. Hạ tầng về thì đây sẽ là khu sôi động nhất. Nên em theo dõi tiến độ ga và đường sát hơn là theo dõi tin đồn giá.”
Câu hỏi thường gặp
Vin Olympic khu A rộng bao nhiêu?
Khoảng 3.287 ha theo quy hoạch phân khu công bố ngày 31/12/2025.
Khu A đã có quy hoạch 1/500 chưa?
Chưa có công bố quy hoạch 1/500 phần nhà ở tính đến 25/10/2026.
Khu A có sát ga Ngọc Hồi không?
Chưa có văn bản xác nhận cụ thể. Ga Ngọc Hồi hiện vẫn là đề xuất.
Khu A đã có giá chưa?
Chưa. Toàn dự án chưa có bảng giá chính thức.
Bài tiếp theo trong series: Khu B, lõi thể thao 4.559 ha. Anh/chị cần em báo khi khu A có quy hoạch 1/500, nhắn Zalo 0928.848.868.
Nguồn tham khảo: Hà Nội Mới 31/12/2025 · Dân trí 21/07/2026 · Báo Đầu Tư · Tiền Phong 29/08/2026.
Bài viết liên quan
Vinhomes Olympic khu D: 3.743 ha dành cho ai?
26/10/2026
Vin Olympic khu D ~3.743 ha, phân khu ít được nói tới nhất. Những gì đã công bố, những gì chưa biết, so sánh nhanh 4 phân khu A–B–C–D.
Vinhomes Olympic khu C: làng vận động viên & nghỉ dưỡng
26/10/2026
Vinhomes Olympic khu C ~4.504 ha: làng vận động viên và nghỉ dưỡng. Cái gì đã công bố, cái gì chỉ là quảng cáo, người mua nên theo dõi gì.
Vinhomes Olympic khu B: lõi thể thao 4.559 ha
25/10/2026
Vin Olympic khu B ~4.559 ha là lõi thể thao: SVĐ VinFast – Trống Đồng 135.000 chỗ, khu liên hợp Hùng Vương, đã duyệt 1/500 ~411 ha. Series #2.